2008年，全国地产“落”声载道。本市房地产行业是否也迎来了“拐点”？房地产微利时代是否已经来临？未来天津房价将走向何处？

　　从今天起，本报将推出系列报道，从土地成本、市场供需、投资回报等多角度为读者一一拆解迷局。

　　二季度70城市房价同比上涨9.2%

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　　据国家发改委、国家统计局２１日介绍，与去年同期相比，今年２季度全国７０个大中城市房屋售价上涨９．２％，房屋租赁价格上涨２．２％，土地交易价格上涨１０．８％，物业服务价格上涨０．５％。

　　今年２季度全国７０个大中城市房屋销售价格涨幅比上季度低１．８个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨１０．１％，涨幅比上季度低１．７个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨６．３％，涨幅比上季度低０．７个百分点。二手住房销售价格同比上涨８．９％，涨幅比上季度低２．６个百分点。二手非住宅销售价格同比上涨６．２％，涨幅比上季度低２．７个百分点。　2008年上半年本市居住用地成交颇为低迷，相比2007年的天价频出，今年更多呈现出工业用地成交火爆。不过从已成交的居住用地项目来看，房企对后市的决心依然向好，地产“崩盘”的担忧更是杞人忧天。

　　据戴德梁行最新报告显示，2008年上半年本市成交土地236幅。和去年全年相比，今年上半年工业用地成交增长1.5倍，但居住用地较去年有明显回落。戴德梁行天津公司策略发展顾问部经理谭燕认为，受国家政策和天津城市发展的影响，本市房地产市场上半年表现较平稳，从市场中长期来看，海河节点开发，滨海于家堡、响锣湾商务区中新生态城建设，京津高速铁路通车等变化将为天津房地产市场带来长期发展后劲。

　　事实上，对本市住宅市场的后期看好，并不仅体现在专业研究机构的数据上。根据市国土房管局近期的土地成交公告，6月27日成交的津东丽昆（挂）2008-062地块为近期成交的最大居住用地。该地块总计184818.5平方米，成交价格为109430万元。按照挂牌要求，该成交土地位于东丽区昆俞北路东侧，共包括A、B两个地块，其中A地块全部建设限价商品房，其平均售价为每平方米建筑面积5800元，最高售价不得超过6380元。7月5日，拿到土地的天房发展就此项土地使用权收购行为发布公告，显示A地块土地面积90750.7平方米，全部建设限价商品房，预计总投资8.62亿元，开发周期4年。B地块土地面积94067.8平方米，预计总投资12.62亿元，开发周期4.5年。

　　结合国土房管局公告及天房董事会公告，可以估算，4年以后，作为保障性住房的昆俞北路地块限价商品房均价为5800元，而毗邻的普通商品房均价至少将达到8500元左右。

　　尽管今年上半年全国各地出现了商品房价格回调的现象，但大部分业内人士认为，主要是由于市场观望气氛渐浓，普通购房者买涨不买落的心理在起作用，也有部分中小房企短期资金吃紧急于变现而推动了房价下跌。从市场整体来看，天津地产市场的“泡沫”并不多，回调应该是一个短期行为。对于后市，由于改善型住房需求在短时期内并没有彻底满足，未来几年本市商品房价格不会出现大幅下跌。