日前，证券行业的四大报纸同时发文指出，从紧货币政策已取得良好效果，应继续坚持。这让此前各界对宏观调控可能放松的期望基本落空，无疑也让一直死扛等待调控放松的开发商遭受了不小的“心理”打击。本已“风雨飘摇”的楼市前景更加不容乐观。

　　步入萧条期

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　　“根据权威机构公布的各种数据，当前市场总体上呈现量缩价涨的局面，个别一线城市出现价量齐降的现象。”厦门大学不动产金融研究中心主任郭晓武接受中国经济时报记者采访时表示，从总体上来说，市场已经进入相对萧条期，但似乎所谓的价格拐点还没有到来。

　　“今年1-6月广州月均成交面积才40万平方米，与正常月份约100万平方米的成交量相比，广州楼市显得惨淡。”广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文告诉本报记者，近日，官方发布的6月广州一手住宅成交均价再次回落至万元以下，9569元／平方米的成交均价比5月大降960元／平方米，创一年来降幅最高纪录，而同时，成交面积则是大升69.5%，也创出一年来最大升幅。

　　但仔细分析，均价下降主要是因为碧桂园等郊区盘低价促销，市区楼盘价格仍处于10000-15000元／平方米的高位。他认为，在投资者观望、退场的情况下，刚性市场消费能力有限，后市发展十分地不乐观。

　　“按目前广州一手住宅的销售量与销售价格，发展商每月回笼资金只有约40亿元，每年回笼500亿元，与2007年相比有超过30%的跌幅。”赵卓文告诉记者，广州几大开发商，尤其是几家上市公司，资产负债率都在80%以上，速动比率在0.3以下的并不罕见。银根收紧、资金短缺，开发商只有主动在市场上促销回笼资金。

　　6月份广州新批准预售的住宅57万平方米，往后几个月，限价房还将陆续登场。虽然供应量并不大，但在经历了2008年股灾、震灾、出口受阻、人民币升值、通胀恶化等诸多不顺心事件后，国内企业和个人收入增长的预期正在下降，房地产的消费欲望有可能创下10年新低。

　　“上海上半年一手住宅成交为516.85万平方米，比去年同期的1023.12万平方米成交量相比正好腰斩。”上海汉宇地产研展部主任邵明浩告诉本报记者，上海上半年各类二手房成交面积为625万平方米，比去年同期的772万平方米萎缩了近20%。特别是6月份，虽然由于季节性因素，每年6月比5月的成交量都有所萎缩，但去年的萎缩比例仅为3%，而今年则高达8.4%，可以说今年楼市淡季更淡一些。

　　不过，与一手房被“腰斩”的成交量相比，二手房市场还算坚挺。从成交价格上来看，一手房成交价格从年初的不到万元大涨到6月份的17000多元／平方米，高档住宅的集中成交让成交均价的结构性上涨打开了上升通道。

　　而上海市各类二手房成交价上半年在万元附近徘徊，6月份又跌破万元，为9944元／平方米，这和去年2月份以后成交价格直线上升的趋势相比出现了很大的变化。他指出，一、二手房价格出现走势背离的现象值得关注。