在城市总体规划及土地供应的引导下，天津楼市早已冲破外环线的阻挡，迅速向郊县地区扩张。不仅像东丽、西青、津南、北辰这样的新四区，就连蓟县、宝坻、静海、武清、汉沽、宁河这样的远郊县也成为开发商竞争角逐的焦点。如今各郊县房地产市场可以用“远闲近居”来形容，即郊县项目以二次置业的休闲地产为主，近郊县项目以首次置业的自住需求为主。

　　远郊房主打度假休闲

　　蓟县、宝坻、静海、武清、汉沽、宁河等远郊县，山、水、地热等自然资源丰富，成交地块规模甚至达到十余平方公里。于是，这些远郊县成为绿地、恒大、合生、香江、星耀、保利等大牌开发商的角力舞台，开发项目也定位于旅游地产、休闲地产。

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　　如上海绿地开发的盘龙谷文化城，就位于蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟景区内，总建筑面积达到650万平方米，总体定位为以影视文化产业为核心、“国际知名、亚洲第一、中国独有”的世界级复合型文化产业园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地。由昆明星耀集团投资的星耀五洲项目，位于津南区八里台镇，紧邻津南水库，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑。由南方香江集团投资开发的锦绣香江水城,位于宝坻区津蓟高速2号出口（九园站）宝白路，紧邻潮白河，规划占地3000余亩,目标是打造集休闲居住、养生度假、健康文化于一体的世界级休闲人居水城。

　　近郊房主打自住置业

　　与远郊县的这些休闲大盘不同，东丽、西青、津南、北辰新四区更加贴近于第一居所，更加适合首次置业者选择。

　　西青区中北镇的西部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，规划建筑面积400万平方米，总投资超过100亿元，规划绿化面积将达到45%，商业设施面积达到5%，还将建设医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。目前，有7个房地产项目正在此处进行开发，并且有多个项目已进入入住阶段。经过4年多的建设，西部新城已成为很多青年人选择第一居所时的首选，并逐渐步入成熟期。东丽区的东丽湖板块，开发时间已接近5年，教育、商业、交通等各项配套日臻完善，正在由过去纯粹的旅游度假板块转变为如今的居住型板块。南部区域紧邻外环线，有领世郡、金地格林世界、富力桃园等多个项目正在开发。华明和双港两大新家园居住区，去年正式动工建设，目前已经云集了华侨城、首创置业、华润置地、鹏润地产、天房等多家地产巨头。北辰宜兴埠板块，目前正在进行土地整理。

　　在“90·70”新政的指引下，这些近郊板块的项目均以中小户型为主，这大大满足了普通工薪阶层的购房需求。特别是在今年楼市整体疲软的背景下，很多项目都在加大性价比方面下功夫，推出了精装修小户型、46万元小洋房等新产品。此外，在华明、双港两大新家园居住区，还包含三成的经济适用房以及相当数量的限价房。