其实，均价的下跌仅是“特殊情况”。从统计数据上来看，7月21日当天均价的下跌，完全“归功于”东丽、塘沽、大港、武清、宝坻、静海等区县的成交量，特别是武清区592.1平方米成交面积的均价仅为1907元，为当天房价的下挫立下了“汗马功劳”。至于7月19日均价破6000元，也完全借助了当日武清区均价2729元的10503.1平方米成交面积。

 　　购房者渐关注市区以外楼盘

　　相比去年同期，房价不仅没降，反而略微上调。根据国土房管局7月14日至20日统计数据显示：一周以来，19个区县新建商品房(住宅)成交937套，总成交量依然没有突破10万平方米，成交面积较上一周增加4.0%，成交均价为6681元/平方米。其中市内六区的成交面积为19001平方米，占全市成交总数约19.1%。根据国土房管局2007年7月6日至8月16日的房价统计，全市新建商品房平均价格为6212元，一年时间均价上涨400多元。对比成交面积发现，一年前中心城区成交面积占全市成交总数约30%。说明一年来，本市购房者正逐步转向选择中心城区以外的楼盘。