虽然上半年房地产交易低迷，但是国家统计局及天津市统计局公布的数据显示，与去年上半年相比，全国完成房地产开发投资同比仍有33.5%的增幅，天津同比增长29.3%。可见房地产开发投资在去年下半年快速增量的惯性推动下，仍然有较大的增量过程。

　　房地产投资同比上涨境外投资减少

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　　国家统计局日前公布，上半年，我国完成房地产开发投资13,196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9,497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。上半年，全国房地产开发企业实现到位资金19,173亿元，同比增长22.8%，其中，国内贷款为4,059亿元，增长17.5%；利用外资346亿元，增长22.5%；企业自筹资金7,465亿元，增长40.8%。

　　记者日前在“戴德梁行2008年上半年度新闻发布会”上了解到，上半年全国房地产投资资金总体上高于去年上半年，全国超过1000万美元的大宗项目投资数量同比大幅增长，资金流向延续了去年从一线向二、三线城市蔓延的趋势，显示出房地产投资仍是资金雄厚机构及企业的重要目标，同时二、三线城市依然是投资热点区域。

　　戴德梁行等机构2008年上半年房地产投资报告显示，与2007年上半年比较，今年上半年全国大宗物业总成交318宗，成交个案同比增加了77.7%，其中住宅大宗成交从去年上半年的16宗增加到106宗；上半年已建成的大宗物业成交64宗，比去年上半年上涨了106.5%，其中住宅从去年上半年的2宗增加到33宗，可见是大宗物业增量的主要因素。

　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部陶汝鸿等人士介绍说，上半年大宗物业成交变化也反映出房地产投资市场投资者分布变化。中国房地产投资市场从2005年开始兴旺，到去年上半年，购买已建成大宗物业的多数是境外投资者，这些投资者投资方向都集中在写字楼和商用房上。但是从去年下半年起，国家限制外资等政策及宏观因素使境外投资者投资数量没有持续增加，而宏观调控后，很多国内投资机构和个人投资者开始购买资金量不是很大而投资回报周期较短的大宗住宅项目，今年上半年成交的大宗住宅项目，其中大部分都是国内的发展商或投资者。

　　天津大宗物业成交增量已建商用房受宠

　　天津市统计局数字显示，今年上半年，本市房地产业呈现健康、稳定、有序的发展态势。全市房地产完成开发投资300.27亿元,同比增长29.3%。经测算，上半年“津房景气指数”为105.67，于景气区间运行。上半年，房地产到位资金750.57亿元，同比增长33.8%，增速低于同期2.6个百分点。房地产开发资金到位良好，但增幅回落。

　　据戴德梁行等机构人士统计介绍，天津上半年共有43宗单一金额超过100万美元的大宗物业投资成交，比去年上半年的16宗增幅显著。其中包括已建成的大宗物业共成交4宗，大宗土地投资成交39宗。