双双和男朋友准备明年结婚，最近在忙着买新房。听买房的“过来人”说，贷款买房有很多学问，不仅申请贷款有说法，选择贷款方式也有说法，带着双双一肚子的疑惑，记者采访了银行的相关负责人。

　　申请贷款

　　收入证明是关键

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　　“申请人只需提供户口簿、身份证和收入证明就可以申请贷款，如果是夫妻买房要提供结婚证，单身则需要开具单身证明。”中国光大银行沈阳分行私人业务部个贷中心主任王勇介绍说，申请贷款并不复杂，但是银行会对申请人的收入情况进行核实，根据申请人的真实收入情况考虑是否给予放贷及放贷额度。双双是本地户口，工作和收入都比较稳定，基本符合贷款条件，但是考虑到每个月的收入较少，可以由父母做双双的贷款担保人。据王主任介绍，外地购房者只要在本地工作两年以上，并且工作和收入都比较稳定，那么也可以申请贷款。

　　选还贷方式

　　要据自身能力

　　目前住房按揭贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。王主任对此做了解释：“等额本息还款方式是将贷款的本金和利息总额算出来，按还款期数平均分，每月还同等数额的贷款；等额本金还款方式则是将贷款本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。”王主任建议，月收入较少且不具备提前还贷能力的贷款人可以选择等额本息还款方式，如果在短期内可以提前还款，则选择等额本金还款方式比较划算。而如果在还款期间遇到银行利率调整，则当年还款利率不变，从次年1月1日起按新利率计算利息。

　　等额本金还贷方式

　　更省钱

　　双双买房预计需要贷款15万元，由于收入有限，王主任建议双双选择30年还款年限，以减少每期还款金额。按现在的利息标准，如果选择等额本息还款方式计算，还款总额是346875.52元，每期还款963.54元；选择等额本金还款方式，共计还款300176元，但前22期每期还款在1200元以上。显然，等额本金要比等额本息总共少还4万余元。

　　因为双双和男朋友的事业都在起步阶段，而且明年还要筹备婚礼，装修房子等，手头资金会比较紧张，经过考虑，双双还是放弃了比较划算的等额本金还款方式，最终选择了等额本息还款方式，降低每个月的还款压力。