喧嚣尘上的现代生活使都市人近乎活在一种疲于奔命的状态，但人们对舒适居住的渴望从未停歇，而“住别墅”也早已成为天津人的对于居住品质的最高追求。西康路36号、万科霞光道5号、社会山等新建别墅项目在2008年陆续出现在天津人的视野中，它们形态各异却或多或少带有五大道“万国建筑”的影子，这也许就是所谓的历史传承吧。可以说，天津的别墅史是源于五大道的。

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　　时光荏苒，人们似乎从未中断对于别墅的情有独钟。北京贡院6号均价60000元/平方米，买一套100平方米的房子完全可以在天津买一套别墅。当京津城际将天津和北京缩至到半个小时。别墅对于人们而言，已不再仅是雾里看花的诱惑。“居于别墅，打工北京”也不再是怀揣别墅梦的都市人所想的肥皂泡。

　　历史 向往别墅生活

　　目前，天津别墅市场主要按照中心城区、外环线环绕区域、城郊结合部区域顺次同心圆分布，包括正南（大梅江附近）、东南城区（领世郡）、西部（玛歌庄园、社会山）、东部（东丽湖、朗钜、夏阳·溪韵风景湾、滨海湖）以及中心区域（11号公馆、堂中堂、格调故里）。

　　回眸上世纪初，“五大道”让天津人成为在中国大地上最早亲密接触洋别墅的国人，也许从那时起天津人就已被“别墅”深深吸引，并期望有朝一日也能过上尊贵且神秘的津门“别墅生活”。

　　对于五大道“别墅生活”的向往及需求也激发了开发商的别墅建造热情。据合富房地产（天津）发展研究中心介绍，天津新建别墅的历史可以追溯到上世纪90年代初期，那时新建的别墅多以双拼、联排项目为主，如水上的宁发花园别墅等，它们的开发拉开了天津别墅发展的序幕。

　　从上世纪90年代末（1998年）到2003年，天津的别墅市场进入到了第二个阶段，开发出了以万科美国小镇等“准别墅”为代表的联排产品。“万科花园新城”项目是最初推出的产品属于低密度小户型住宅产品，但被万科引入“美国小镇”概念后，其关注度和销售业绩曾轰动一时。

　　这证明当时天津市场存在着一定的市场空缺，本地开发商的开发经验及操盘手段滞后，虽有一些小的别墅社区在城市边缘问世，但并没有给市场带来良性冲击。

　　从2003年至今，天津别墅市场日渐繁荣，包括万科东丽湖、领世郡、玛歌庄园、京津新城、卡梅尔、江胜天鹅湖、社会山等在内的20余个项目同步启动，项目纯粹度、产品市场细分程度越来越高，不仅产品形式出现了联排、双拼、合院、独体等多种类型，而且还出现了各种不同的风格。此时天津的别墅市场已经开始走向成熟，进入了稳步增长的时期。2008年天津别墅市场将更多的出现山地别墅、湖居别墅、森林别墅等全新类型产品。

　　双涨 受追捧地段指南

　　天津外环以内地段的别墅，如位于中档价位外环以内地段的别墅，目前正处于城市建设加速启动时期，售价在12000～20000元/平米，比两年前同区域别墅上涨了一倍左右。