据统计，上海上半年住宅新房成交量约为527万平方米，差不多是去年上半年1043万平方米的一半。由于传统的淡季以及奥运等因素，7月、8月楼市仍然持续盘整，没有明显改观。而作为传统旺季的9月、10月，对于开发商能否完成全年经营业绩则显得至关重要。

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　　“9月、10月注定是一场攻坚战。”兴达投资公司总经理王林向记者表示。佑威房地产研究中心主任薛建雄则认为，9月、10月将呈现房价普跌的态势，供应量大幅上升，成交量也会有所上升，持续大半年的高位盘整或转为量升价跌的局面。

　　整体市场反弹乏力

　　国家统计局的数据显示，7月份国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72点，比去年同月回落1.64点。业内人士认为，整个上半年的房地产市场已经陷入了僵持的局面。

　　记者了解到，其实早在前几年，被寄予厚望的楼市“金九银十”就大都草草落幕，并没有给实际成交量带来明显的提升。去年的“金九银十”实际成交量比起7月、8月甚至有所下滑，被很多业内人士戏称为“铜九铁十”。今后上海的楼市很可能朝着旺季不旺、淡季不淡的方向平稳过渡。

　　薛建雄告诉记者，今年7月份的成交量只相当于去年同期的三成，预计8月也是如此。不过去年9月、10月楼市开始低迷，成交量比7月、8月大幅下滑。而今年7月、8月成交量处于最低潮，因此今年9月、10月会有两成以上的涨幅，应该会是去年同期的五成以上。

　　杨红旭曾在今年5月撰文，认为“金九银十”值得期待，但现在他的看法发生了转变，他认为“形势越来越严峻，今年的‘金九银十’肯定没戏”。

　　一位房地产开发商告诉记者，就连万科这样的公司都由高管在内部发邮件进行“全民动员以期顺利过冬”，普通开发商的压力就可想而知了。

　　在一手楼市呈现整体僵持的同时，二手市场也同样遭遇了寒潮。美联物业相关人士认为，宏观调控没有放松迹象，一手市场的供应量萎缩及对一手市场走势的观望，加强对二手市场交易的监控等，方方面面都是对二手房市场成交造成较大冲击的原因。

　　全年最关键“战役”

　　上半年楼市步入调整期，观望情绪浓厚，整体市场成交平淡，房地产上市公司的业绩大多来自去年高额的预售款。而一些中小地产公司更是深陷资金困境，举步维艰。