滨海楼市在经历了7月份的急速探底之后，8月份并没有明显的复苏迹象。无论开发区还是塘沽区的房地产市场仍然都在深度调整的过程中。上月的楼市有起有伏，整体形势仍然较为低迷。

　　开发区再次双降

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　　据市国土房管局数据统计，在刚刚过去的8月份，开发区共成交新建商品房79套，成交面积11407.6平方米，成交均价10087.2元。成交面积环比下降32.6%，成交价格环比下降1.9%。

　　上月开发区出现了超过三成的成交量降幅，这已经是继7月份环比下降之后，连续第二个月份出现成交量下滑。区域内的各大开发商们目前也是用尽浑身解数来缓解销量危机，众多促销活动也是层出不穷，但是客观数据表明，促销手段明显收效甚微。

　　全月79套的成交套数平均到每天仅仅2套多，在开发区新房市场目前供给充足的情况下，这样的数据显得尤为尴尬。目前开发区的新房不仅供给量充足，而且供给的产品类型也较为丰富，从毛坯房、精装修房，到酒店式公寓、大户豪宅和别墅，在开发区内全部都能找到。但是楼市的观望气氛始终没有散去，开发商们也只能感叹现在的形势。上个月新房的价格继续保持平稳。

　　上月，开发区共成交二手房35套，成交面积4367.5平方米，成交均价6663.2元。成交面积环比下降48.6%，成交价格环比上涨3.6%。

　　将近一半的成交量降幅，开发区二手房中介的苦日子开始雪上加霜。7月份的二手房成交量仅仅下滑了4个百分点，但是8月份的三级市场终于没能继续坚挺。成交量的大幅减少使得日平均成交几乎是1套，这样的尴尬数据不免让人感叹现在楼市的萎靡。

　　塘沽在低迷中波动

　　据市国土房管局数据统计，在过去的8月份，塘沽区共成交新建商品房299套，成交面积32378.8平方米，成交均价6516.3元。成交面积环比上涨9.1%，成交价格环比上涨4.5%。

　　塘沽区8月份全月的日平均成交套数不到10套，这已经是连续第二个月出现如此情况，而去年同期，塘沽的日均成交套数超过50套，楼市的冰与火一目了然。尽管8月份出现了一定幅度的成交量上扬，但是弥补7月份超过六成的成交量下滑还远远不够。不可否认的是，塘沽区的新建商品房已经进入深度调整时期。

　　尽管成交量始终在低水平徘徊，但是成交量的持续低迷并没有影响到价格。目前塘沽多数的在售楼盘都有一定的优惠促销活动，但是力度较为有限，对最后的实际成交价格没有产生较大影响。

　　上月，塘沽区共成交二手房183套，成交面积12652平方米，成交均价5627.9元。成交面积环比下降31.2%，成交价格环比下降0.5%。

　　上月的二手房市场波动较为明显，超过三成的成交量下滑已经是该市场历史上较大的降幅。与二级市场相同，成交量的下滑对价格影响不大，上月的二手房保持平稳运行。