8月全市成交量31.85万平方米，环比上月下跌21.34%，同比降幅达70.785%。纵观08年楼市，往年4月份开始的楼市春季热潮在2008年没有出现，第二季度天津全市商品住宅成交量始终在47-49万平方米，7月全市商品住宅成交量持续下跌至40万平方米左右，而8月则暴跌至30万平米左右。可以看出，2008年前八月天津市商品住宅市场形势不容乐观，消费者观望情绪持续，一些区域打折促销政策也并未使得成交量有所攀升，天津楼市下半年形势较为严峻。

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　　全市成交均价水平小幅上涨为6893元/平方米，这主要是由于和平、东丽、大港、武清及宁河成交均价大幅度上扬所致。8月全市成交价格小幅回升，主要是由于滨海四区涨幅明显而拉升；远郊五区县基本持平。

　　8月天津市各区域商品住宅成交量环比7月出现下跌，全市成交31.85万平米，比7月减少8.64万平方米，环比下跌21.34%。各大区域均出现大跌，除近郊四区跌幅在6%左右，其他三大区域跌幅均在两位数以上。8月全市商品住宅成交均价6893元/平方米，一改上月下跌趋势，本月小幅上涨262元/平方米，涨幅达3.96%。从各个区域看，本月滨海四区价格上涨10%，远郊五区县与上月持平，其他两区有小幅变化。

　　8月份市内六区成交7.59万平方米，环比跌幅达15.91%，除南开区外，其他区域均大幅下跌。其中河北、红桥下跌幅度在60%左右；和平、河西跌幅也在40%左右。8月市内区域成交量下跌，主要是受奥运会影响，个盘销售放缓。 8月市内六区成交价格有小幅上涨，成交均价11029元/平方米，环比上涨312元/平方米，涨幅为2.91%。本月和平区成交价格继续上涨，达17136元/平方米，区域内高档项目优势尽显。河北区成交价格下跌达1000元/平方米，河西区下跌700元/平方米，其他区域价格变化幅度不大。

　　近郊四区成交面积为10.11万平方米，环比降幅6.22%，成交量的下降主要是由于西青、北辰两区成交量下跌明显，其中北辰区环比跌幅达26.86%，西青区也下跌了20.43%。区域内楼盘供应量相对较大，而在目前楼市整体市场环境较为低迷的情况下，外环线周边区位、生活配套的劣势使得近郊四区市场形势更为严峻，产品品质、性价比成为决定消费者购买的核心因素。而津南区本月表现活跃，成交3.17万平方米，环比上涨了45.62%。区域内领世深白、金地格林世界、富力桃园等品牌项目热销。8月近郊四区成交价格继续小幅回落，环比上月又下跌2.21%。本月西青区成交价格与上月持平，东丽区由于东丽湖万科城、远洋新干线等项目的热销价格也有提升，比上月上涨10.99%；津南下跌12.40%，这主要是由于一些低价楼盘成交所致。