扛过僵持的九月，转眼就到今年楼市最后一个破局期--“十一”长假及十月销售季。经过近一年的观望磨合，市场已积聚了交易突破能量。供应方面，开发企业抓紧在最后一个销售季进行大促销；需求方面，很多有买房意愿的消费者也开始为降价所动。专业机构人士认为，今年“十一”期间特惠房、新房房源充足，蕴藏更多机会，是最好的看房、选房期。当然，这种机会与前几年不同，是买方市场氛围下的机会，因此今年“十一”长假看房有新攻略。

　　攻略一 把握大势 性价比为先

　　楼市低迷是全国经济及楼市综合作用的结果，今后楼市会有多大变化是消费者最希望了解却又最难预料的。专业人士在这方面的建议是，由于楼市行情受国内外经济大环境及区域发展等多种因素影响，因此判断楼市大势要有综合意识。

　　在宏观方面，目前多数分析人士认为，中国经济发展仍需结构调整，其中包括对房地产领域的调整，但是调整的宗旨是稳定，而不是大起大落。因此从宏观上看，房地产市场向平衡结构方向发展的可能性更大。

　　从区域发展来看，天津作为国家重点经济增长点，其向上的发展趋势较其他城市更明显。天津市统计局日前公布的数据显示，上半年，天津经济逆势而上的势头初步显现，GDP增长16.3%，增幅比2007年同期加快1.8个百分点，在全国31个省市中排第三位。上半年，全市财政收入762.55亿元，增长33.3%，增幅同比提高6.5个百分点，达到历史同期最好水平。

　　但是统计结果也显示出，在经济呈现加快发展态势的同时，也存在着居民增收压力较大，制约消费的问题。上半年，扣除物价上涨因素，天津市城市居民人均可支配收入实际增长9.3%，人均消费性支出实际增长5.9%，分别比2007年同期实际增幅低3.9和3.2个百分点。

　　在市场方面，天津楼市从2005年进入新一轮上涨期，去年8月出现暴涨，房价三年上涨了一倍以上。这种上涨速度无疑带来了市场自身向下调整要求。资深专家认为，仅从市场角度判断，可以2005年房价做基点，加上几年来区域经济发展相关数据如通胀系数等，可以得出基本合理的房价范围。

　　专业人士提示，去年房价暴涨时，一些价不符实的楼盘顺风而上，同样，在市场低迷时，这些楼盘也会顺水推舟。因此，目前看房，更要对其地段及产品品质进行全面分析，选房要以性价比为先。

　　攻略二 选房目标看高一线

　　今年“十一”长假期间看房与往年不同的是，不但房源多，重要的是各楼盘都有较大幅度的优惠，这就给有买房计划的消费者提供了更多选择。因此，今年看房不妨将选房目标看高一线，无论从地段、环境、配套，还是从楼层、户型等方面都可以提高档次，因为越是好住的楼盘，其保值、升值潜力越大。如对地段的选择，可以更多考虑配套更成熟、景观更好的区域。对户型的选择，可根据具体需求，选择楼层朝向更理想或提高住房面积等。