近年来，伴随着开发区经济的快速发展，众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区，给新区带来了大量的人流和物流。

　　据统计，2002年～2006年泰达新入区外资企业以年均10%的速度递增，截止到2007年4月，泰达外资企业数量已经达到1806家，为全天津市外资企业数量的1/3。

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　　大量外地人口的涌入，也推动了住宅市场的发展，由于这类人士特别是外籍人士对于居住环境的高要求，而为开发区酒店式公寓的发展提供了良好的契机。

　　酒店与住宅结合 投资居住两相宜

　　酒店式公寓起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。所谓的酒店式公寓是指拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，提供酒店式管理服务的综合物业。

　　它的投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以交给酒店公司统一出租，获得投资回报。它在吸收了住宅、写字楼的某些特点同时，又采纳了星级酒店良好的服务功能和管理模式，是一种综合性很强的物业。

　　投资优势明显 定位高端人群

　　从目前开发区的酒店式公寓市场情况来看，产品正处于市场发展初期，且供应量相对较少，在建筑的产品设计比较单一，还属于公寓式结构，整体档次还有待遇提高。因此在酒店式公寓市场的发展不断向前推进的同时，产品设计理念有待于继续创新，使酒店式公寓产品更具档次化和人性化。

　　此外，由于酒店式公寓面对的高端人群，特别是面对在开发区具有较长居住打算的外籍人士，酒店式公寓同普通的高档公寓相比，优势十分明显。不仅能给业主带来了一定的便利性，还能彰显居住客户的身份和气派。完善的配套、优质的服务以及更像家的舒适感成为外籍高端人士的居住首选。

　　从未来发展的角度上看，随着开发区经济的不断上涨、更多的企业及外地、外籍人员的进入，将会为酒店式公寓的发展推波助澜，使其在未来一段时间内，成为在开发区投资的新热点。

　　共处黄金位置 产品各有千秋

　　目前，在滨海酒店式公寓市场内，在售的项目相对较少，主要包括外滩18号、时代大厦及假日公馆。这三个项目所处的位置均位于滨海区域内核心位置，外滩18号位于塘沽外滩公园起始处，上海道与永久街交口。由于紧邻塘沽最具特色的外滩公园，及拥有极其浓郁商业氛围的解放路商业街，而受到不少投资者的关注。

　　外滩18号高14层，主力户型是50～60平方米，销售均价为12000元/平方米，由于外滩18号属于居住用地，因此日常水电消耗相对较便宜。时代大厦项目位于河北路与抚顺路交口，紧邻塘沽另一个商业集中区——洋货市场。时代大厦地上共30层，地下1层，项目1～3层为配套商业，4～30层为酒店式公寓，销售的面积为30～60平方米，内部精装且赠送家具家电，销售价格待定。

　　假日公馆位于开发区泰达时尚广场内，其处于滨海新区未来行政、金融、贸易、高校、文化、休闲核心区。周边市政发达，医疗设备完善，人文气息浓厚，方圆三公里内几乎囊括了开发区行政、金融、商务、教育等资源配套。该项目总建筑面积为56997.49平方米，由两座6层楼组成，产品面积区间为40～200平方米，是开发区内唯一一个涉外酒店式公寓项目。

　　记者手记

　　目前在售的三个酒店式公寓都处于黄金位置，无论从配套、交通及产品都显现出了各自的优势。总体来看，尽管目前开发区的酒店式公寓产品正处于市场发展初期，但是未来外资项目的高速增加，必将吸引大量中高层管理人员和技术人员来此居住，而他们也会成为开发区酒店式公寓的成长和繁荣奠定良好的基础。