利率变化:  

项目

调整前
利率%
调整后
利率%
活期存款
0.72 0.72
定期存款
-
三个月
1.98 2.07
半年
2.43 2.61
一年
2.79 3.06
二年
3.33 3.69
三年
3.96 4.41
五年
4.41 4.95
各项贷款
-
六个月
5.67 5.85
一年
6.39 6.57
一至三年
6.57 6.75
三至五年
6.75 6.93
五年以上
7.11 7.20
个人住房公积金贷款
-
五年以下
(含五年)
4.32 4.41
五年以上
4.77 4.86

【关注】中国人民银行决定:从6月5日起,上调存款类金融机构准备金率0.5%。5月19日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27%,一年期贷款基准利率上调0.18%。

央行上调利率与准备金率

[存款:上调0.27% 贷款:升0.18% 公积金贷款:涨0.09%]
[准备金率:涨0.5% 外汇:浮动幅度扩大至0.5% 央行答问]
[理财解读:百姓理财还应算细账 抽投资还房钱 等待加息]
[市场影响:连续加息对购房人影响多 二手房生意因此火爆]

本次央行货币政策调整一览(5月18日)
货币政策
调整前
调整后
调整后实行日
存款准备金率
11% 11.5% 6月5日起
一年期存款基准利率
2.79% 3.06% 5月19日起
一年期贷款基准利率
6.39% 6.57% 5月19日起
个人住房公积金贷款利率
(五年以上)
4.77% 4.86% 5月19日起
人民币兑美元交易价
浮动幅度
0.3% 0.5% 5月21日起

加息在意料之中对房地产影响甚微:
“加息是针对整个宏观经济,而不是房地产一个行业,认为加息是针对房价过高的想法是不对的。虽然加息对房地产会有影响,但是影响微乎其微”潘石屹说。[全文]
加息缘由:
·股市非理性上涨是央行加息最直接动因
专家论点:
·尹中立:未来可能持续加息 购房要考虑利率风险
·哈继铭:加息进一步提高房价成本 投资需更谨慎
·马越:压缩供应与需求加息是把双刃剑
·韩世同:加息让房地产雪上添霜 投资购房需谨慎
·牛刀:央行加息,炒楼者该离场了
合意调查

1 央行加息后,您是否会调整购房计划?
不会调整购买计划
观望,暂时推迟购房
尚难确定

2 央行加息后,您是否会提前还贷?

不会
不清楚

3 加息后您认为未来房价走势如何:
仍将大幅上涨
将平稳上涨
基本持平
将微幅下跌
将大幅下跌

4 央行加息之后,您是否会把自己更多的资金放入银行

不会
说不清

5 您认为本次加息对房地产市场的影响是
利息上升影响有限
对真实买家增负担
会影响买家投资
其他

央行历次调整利率时间及内容

次数
调整时间
调整内容
公布第二交易日股市表现(沪指)
 
8
2007年05月19日

一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

 
7
2007年03月18日

上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%

3月19日,开盘:2864.26 报收3014.442 涨幅2.87%
6
2006年08月19日

一年期存、贷款基准利率均上调0.27%

8月21日,沪指开盘1565.46,收盘上涨0.20%
5

2006年04月28日

金融机构贷款利率上调0.27%,到5.85%

沪指低开14点,最高1445,收盘1440,涨23点,大涨1.66%
4
2005年03月17日

提高了住房贷款利率

沪综指下跌0.96%
3
2004年10月29日

一年期存、贷款利率均上调0.27%

沪指大跌1.58%,报收于1320点
2
1993年07月11日
一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
沪指下跌23.05点
1
1993年05月15日
各档次定期存款年利率平均提高2.18%,各项贷款利率平均提高0.82% 沪指下跌27.43点
加息后房贷月供增幅(等额本息 单位:元)

10万元10年

15万元10年
20万元10年
15万元15年
20万元15年
过去的基准利率 7.11%
1166.76
1750.14 2333.52 1357.48 1809.98
现在的基准利率 7.20%
1171.42
1757.13 2342.84 1365.07 1820.09
月供增幅
4.66
6.99 9.32 7.59 10.11
过去的最优惠利率 6.0435%
1112.39
1668.59
2224.78
1269.31 1692.42
现在的最优惠利率 6.1200%
1116.24
1674.36
2232.48
1275.53 1700.71
供增幅
3.85
5.77 7.7 6.22 8.29
加息后存款增幅(以1万元为例)(单位:元)

存款期限

半年 1年 2年 3年 5年
存款利率
加息前
2.43% 2.79% 3.33% 3.96% 4.41%
加息后 2.61% 3.06% 3.69% 4.41% 4.95%
利率增幅   0.18% 0.27% 0.36% 0.45% 0.54%
税后利息收入 加息前 97.20 223.20 532.80 950.40 1764.00
加息后
104.40 244.80 590.40 1058.40 1980.00
利息收入增幅   7.20 21.60 57.60 108.00 216.00

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