一、宏观楼市
楼市价格怎么走:今年天津的新房市场价格仍然会走高，据合富辉煌的数据表明，预计新房市场房价预计增幅10.1%。[详细]
2008年奥运会后天津楼价会降吗:很多百姓都在热切关注奥运会与天津楼市的关系，甚至主观的认为2008年后，天津房价就会跌下来。相关专家认为，08奥运与天津楼市关系不大，“降价一说”实为空想。[详细]
楼价为什么这么高：开发商经常说“房子贵，是因为土地稀缺、土地贵造成的”，那么到底是不是呢？[详细]
政府的调控会加大力度吗： 自2006年以来，国家就一直在楼市方面加大调控力度，也出台了如“国六条 ”、“70、90”这样的政策，而07年两会期间，房价，也再次被推到了前台，使之成为全民话题。[详细]

2007年哪里会拆迁

目前已知的拆迁计划有河北区东起永强胡同，西至天泰路、南至现状福嘉园小区，北至津浦南路及规划路将实施动员拆迁。地铁3号线河西段拆迁工作也已正式启动。[详细]

二、新房



◆置业注意事项

初次置业注意事项：对于初次置业者，建议先对区域进行个简单的了解，看看自己想要买房的区域有没有存在一些自己不能接受的问题，另外可以对区域内的产品进行逐个对比……[详细]
 
    仔细察看验收房屋地面和顶上有无裂缝，与房间横梁平行的裂缝，问题不大，不存在危险，简单修补一下就可以了，如果是裂缝与墙角或者横梁呈现出一定的角度，则说明房屋存在着较严重的问题……[详细]   选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：一是客厅，二是主卧室，三是相对独立的餐厅……[详细]
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小户型分布总价款如何： 目前天津市的小户型分布并不集中，各个区域零散分布，和平区的诚基中心，面积40-60平米不等，总价格在46-57万元。大直沽街与红星路交口的都市亮点有66平米的户型，总房款约45万元[详细]
◆环外置业，梅江，城市中心，优缺点
　　到底选哪个区域，关键看是否符合自己的日常生活需求，尽量不要盲从。梅江优点：环境优美，区域内道路交通发达，项目的品质比较高；缺点：目前配套不完善，入住率比较低导致居住氛围不浓厚，缺乏大型的商业中心。市中心优点：配套完善，生活氛围浓厚，日常的生活可以在很小的范围内得到满足；缺点：由于车流量大，周边的交通比较拥挤。[详细]
三、二手房


二手房如何砍价：
　　 1、货比三家。多到几家中介公司公司去看，多比较，对市场的基本价格有大致了解，做到心里有底；2、要买房龄略长的房子，少买次新房。这样的房子容易坎价；3、大胆砍价，不要对房子表现过度的喜欢。看到中意的房子，先不要把自己的喜欢表现给卖家，而是装作满不在乎，先杀5％－10％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下电话号码，到时他们会找你。4、争取与房主直接沟通。不要与中介的工作人员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人……[详细]


与中介过招
选择二手房

◆ 如何选择诚信中介
首先应具备相应资质。正规的中介公司及其下属的分支机构，应具备行业管理部门颁发的资质证书，对保证中介机构的可靠性很有作用，其次应有良好的行业口碑，诚信中介合法经营，市场口碑都比较好，第三就是经营规范[详细]
四、住宅投资

◆滨海楼市投资前景如何
　　 “新闻都播了，国家要像开发深圳和浦东那样开发滨海新区”自打十一五以后，天津的老百姓就对滨海新区寄予了太高的期望，当我们在为一份好工作而东奔西走时会有人跟你说，“去滨海啊，那边同样的工作会比市区高500多元呢”，当我们倾尽所有想买一栋保值甚至是升值的房子时会有人跟你说“去滨海啊，那就是未来的浦东”。 [详细]
◆调控和加息双管齐下，如何投资 ：股票市场的火热，国债的逐渐升温，行业调控力度的加深，房地产投资的热度慢慢降了下来。但如果你对投资房产情有独钟，如果想要短期变现还是选择处于牛市的股市或是免利益税的国债吧。[详细]

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◆存款不多，如何投资 ：在这一两年间天津兴起了一种新型的住房形式--酒店式公寓，酒店式公寓的最初形态就是一种为投资者准备的市场细分产物，由统一的物业公司进行管理，整个项目即使只出租一套房源，租金也会由所有投资客来分配，因其较高的投资回报率而得到投资客的情有独钟。[详细]
　　对于没有买房而想要买房的人来说，能找到一个价位低的房子是他们梦寐以求的事，而对于那些买完房的人来说，希望房价狂涨才是他们的心声，对于同时满足这两个条件的不外乎中北镇和瑞景这两个新兴板块。梅江说城市中心在向南移，老城厢说城市中心在向北移，总而言之，城市的范畴在不断的扩大，而交通则是最大的功臣，地铁一号线成就瑞景板块，地铁二号线成就中北镇板块。[详细]
五、经济适用房、廉租房

　　经济适用房谁能买：在天津购买经济适用房是需要严格条件的，首先，购买经济适用房的一定是具备拆迁证的拆迁户，除了是拆迁户以外还应该具备以下条件才可以办理购买经济适用房的手续，第一，有本市中心城区非农业户口者。第二，家庭全年总收入低于4.2万元。第三，实行货币安置的，其拆迁安置费低于25万元者。[详细]

　　经济适用房哪里买：津市"十一五"的住房建设规划期内，经济适用房1110万平方米，廉租房32.5万平方米。预计2007年内开工经济适用房300万平方米，年内竣工160万平方米，约1.9万套。具体项目有：河西区马场营房地块、纪庄子南小区；南开区迎风里地块、大园村一期、大园村还迁安置项目二期；河北区宜爽东道地块、志成道敬贤里、志成道粮贸运输公司地块、重光道二期地块、重光道东小区还迁房。[详细]

　　租房补贴的发放方法：持《特困救济卡》、人均住房使用面积在7.5（含）平方米以下的家庭纳入"双困"家庭租房补贴保障范围，将有2000余户特困家庭受益。自2007年4月1日起，将全市城镇最低收入住房困难家庭租房补贴标准上调20%，由市内六区每月每平方米20元、环城四区和塘汉大每月每平方米18元、两区三县每月每平方米15元分别调整到每月每平方米24元、22元、18元。租房补贴面积标准为人均使用面积10平方米。[详细]

　　廉租房谁能租，怎样租：廉租住房配租申请人应是市内六区2003年1月1日以后住房实施拆迁的"双困"家庭，并同时具备以下条件：(一)具有非农业常住户口；(二)享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助；(三)家庭人均现住房使用面积低于7.5(含)平方米。以上条件须同时具备，方可申请配租廉租住房。[详细]

六、写字楼商铺



◆公认的办公环境好的写字楼
　　地段，硬件品质。国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。如，万顺赛顿中心）、津汇广场（二期）等，云集了世界500强的诸多企业。[详细]

写字楼租金价格如何，宏观介绍
　　据中原地产的不完全统计，2006年天津写字楼总成交面积约为23.3万平方米，比2005年上涨了5.9%，其中租赁型写字楼成交面积约为7.8万平方米，平均租金价格为3.5元／天／平米；而销售写字楼面积约为15.5万平方米，销售均价为7944元/平米。从写字楼的租金来看，南京路沿线的甲级写字楼租金基本都在4元／天／平米，其中以国际大厦为最高，达到8元／天／平米左右，其次是津汇广场5元／天／平米左右。[详细]

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七、贷款




银行不断调息，如何选择贷款产品
　　利率不断调整，有没有一种产品是可以“以不变应万变的”？有。目前天津的部分银行就推出了“固定利率个人住房贷款产品”、“浮动利率与固定利率互相转换业务”等……[详细]

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办理房贷的注意事项
　　天津工商银行国信支行的行长徐学叶告诉本刊，目前各类住房贷款产品五花八门，同时，各种小型贷款机构也是鱼目混杂，因此，这就要百姓睁大眼睛，选择正规的银行去办理贷款，同时，银行的专业理财师也会为您提供专业周到的服务……[详细]
　 加息，是要限制买房人吗：截至到9月28日，存贷款利率再次上调，这是自央行今年，第5次加息。从网站上关于此次加息目的的调查看到，有近10成的人认为此次加息是为继续抑制楼市上涨。我们认为，央行已经连续加息多次，主要是信号作用。[评论]
八、外地人置业
天津楼市基础情况介绍:和平区作为天津的市中心，也是天津市重点中小学聚集的区域，由于优越的地理位置，丰富的配套使得区域内楼盘售价都较高；南开区可以称的上是高校区最多的区域，很多重点大学分布在这个区域，教育氛围较好……[详细]
蓝印户口如何办:有关蓝印户口的办理于今年四月份出台了一项新的政策：在天津购房办理蓝印户口必须是购买价值100万元的新房，一次性付款拿到产权证、拿到购房发票后，带着这些物件到蓝印户口办公室办理相关手续。……[详细]
哪个楼盘周边学校氛围比较好:目前天津的楼市教育氛围较好的楼盘还是较多的。和平区的吉利经典、诚基中心，汇集天津一中、耀华中学、二十中学等；赛顿中心和犀地项目周边的教育氛围也很好，有昆鹏小学、实验小学、岳阳道小学、九十中学、实验中学、新华中学等多所学校……[详细]
哪个楼盘可以划片进入市重点小学:很多家长是为了孩子能划片进入某小学，才进行二次置业的，但据本刊了解，各大售楼处对是否能划入重点小学的回答，除了TOWN中堂业主的子女上学可以划片进入中营小学，华厦国际公寓的业主子女上学可上闽侯路小学外，大多含糊其辞或尚未确定……[详细]

九、防忽悠与维权
不按时交房怎么办:当开发商出现了延期交房的情况，这时购房业主可以根据当初购买合同中的相关条款，向开发商索要违约金，一般对于违约金的赔偿额度在合同中应该都有所明确，基本上按照延期一天赔偿总房款的万分之三来计算……[详细]
产品未按合同规定任意改动如何索赔:购房者所购买的房屋本身是受《消费者权益保护法》保护的。因此如果在交房时发现所购房屋不符合原先合同所签订的内容，遭到了私自改动，购房者可以根据《消法》的相关规定向开发商要求赔偿。如果房屋改动过大，与原合同内规定情况差距过大的话，购房者也可以根据《合同法》的相关规定要求与开发商解除合同。……[详细]
土地性质如何看清:土地的使用性质共分为五种类型，而这五种类型的土地所持有的使用年限也各不相同。一般开发商是不会主动告知该土地的使用性质是什么，而消费者在购买房屋的时候也很容易忽视它，这往往容易给买房行为埋下纠纷隐患。……[详细]
拆迁户如何保障权益:首先要在拆迁过程中熟悉相关的法律法规，要抱着与拆迁人员“文斗”、“智斗”的态度。不能蛮横强来，采取极端措施。否则会落入拆迁者的圈套中，得不偿失。……[详细]
签订购房合同时的注意事项:在与开发商签订合同的时候，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。因为该《文本》是由国家统一制定的，因此《文本》内的条款较好的平衡了开发商与购房者之间的利益关系。……[详细]
沙盘的几个猫腻:沙盘中靠近马路的隔离绿化带，开发商为了增强小区与马路之间的"距离感"，往往会在模型上增宽这一部分的绿化宽度。……[详细]

销售顾问的常用蒙人说辞:“目前您看的这种房型只剩下两套了，而且昨天还有人来看过。”这或许是购房者听到的售楼员说的最多的话了。表面上造成这种户型非常紧缺的状况，借以督促看房人早交定金早签约。……[详细]
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