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  • 加息效将在元旦集中兑现 年底还贷高峰几成定局
  •     今年以来,央行已连续五次加息。老客户在明年元旦将感受陡增的加息压力,提前还贷将成必然....详细内容


        今年央行已连续五度加息,余下的两个月不排除再度加息的可能。明年元旦开始将按新的利率还贷,“供房族”的压力将加大不少。是筹钱提前还贷,还是用这些钱去投资生利,这是“供房族”现在必须思考的问题。

        贷款50万元,期限20年,去年12月起等额还贷。假设期间利率无变化,20年还贷本息合计846890.68元,其中利息346890.68元。[详细]

     


        5次加息对房贷按揭者产生的影响,“老房贷”们可以自己来计算的:算出利率上涨后每万元房贷的增加额,最后将所借房贷的数额乘以这个增加额。

        例如20年期的房贷,房贷利率为6.84%时,1万元按揭额的月供为76.5724元,而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说,20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元,这样我们可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33=198.5511元,47万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×47=282.7849元。
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    这种还款方式最大的好处是利息明显减少。按原来的40万元20年,利息27.75万元左右,而新还款计划下,利息巨减11.5万元左右 全文
    总额40万元20年的贷款,总还贷期限仍为20年,剩余还款期仍为19年,等还清贷款,利息总额约24.39万元,这种还款方式的好处是每月的负担减轻了。 全文
    总额40万元的贷款,提前还贷后既能把月供增加700元左右,又把总还款期限控制在10年左右,总还贷利息就可以减少到约为11.9万元。虽然利息支出最少,但是每月还贷压力增加不少。 全文
     
    要提前还房贷的各位客户,首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚要收多少,并准备好这笔违约金 全文
     
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      建设银行:目前不收取违约金,1年内提前还贷的次数未作限制,还款金额万元以上。客户要还贷,提前几个工作日与银行预约,咨询电话:95533 工商银行:提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制,还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约;咨询电话:95588  
      农业银行:目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制,还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约;咨询电话:95599 中国银行:目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制,还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约;咨询电话:95566  
      交通银行:目前不收取违约金,1年内提前还贷的次数未作限制,还款金额万元以上。客户要还贷,提前一两个星期与银行预约;咨询电话:95559 浦发银行:提前还房贷暂不收取违约金。客户要还贷,要提前2~3天跟银行预约;对1年内提前还房贷的次数未作限制,但每次还款金额应在2万元以上;咨询电话:95528  
      中信银行:暂时不收取违约金。1年内的还款次数不做限制,还款金额应是万元的整数倍。还房贷一般要提前1个月与银行预约;咨询电话:95558 民生银行:目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制,要求每次还款金额2万元起。还房贷要提前10天与银行预约;咨询电话:95568  
      光大银行:暂时没收取违约金。1年内的还款次数未作限制,要求每次还款金额2万元起。客户还房贷一般提前3天与银行预约,特殊情况下提前1天预约也行。咨询电话:66567688 深发银行:暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制,要求每次还款金额是万元的整数倍。还房贷,一般提前2~3天与银行预约。咨询电话:95501  
      招商银行:目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的提前还款次数未作限制,每次还款金额也未作规定;还房贷前最好与银行电话预约,一般是随到随还。咨询电话:95555 兴业银行:暂时没收取提前还房贷的违约金。。1年内的还款次数未作限制,要求每次还款金额五万元气上,还房贷要提前一个月与银行预约;咨询电话:95561  
     
     
    * 使用应急资金甚至借钱还款者
    * 等额本息并已进入还款中期者
    * 等额本金还款期已经达1/4者
    * 有更好投资理财渠道的消费者
    * 使用公积金贷款的消费者
     
     

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